賃貸物件選びの重視ポイント1位は「立地・周辺環境」。費用・設備それぞれのこだわりとは？

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賃貸物件選び、何が決め手？🏠✨

新生活のスタートや転勤、家族構成の変化など、賃貸物件を探す機会は誰にでも訪れます。家賃、立地、設備…考慮すべき点は多岐にわたりますが、実際に人々が「最も重視する条件」として選ぶのは一体何なのでしょうか？

この疑問に答えるべく、株式会社NEXERとスミカエ神戸三宮が、賃貸物件に住んだ経験のある全国の男女500名を対象にアンケート調査を実施しました。この調査は2026年3月5日から3月18日にかけてインターネットで行われ、賃貸物件選びにおける人々の本音を浮き彫りにしています。

最も重視されるのは「立地・周辺環境」と「費用・経済性」

賃貸物件を選ぶ際に最も重要だと思う条件について尋ねたところ、興味深い結果が判明しました。

調査結果によると、「立地・周辺環境」が40.6%で最多となり、次いで「費用・経済性」が38.2%と僅差で2位に続きました。この2つの条件で全体の約8割を占めており、多くの人にとって物件選びの二大要素であることが浮き彫りになりました。また、「建物・設備」を選んだ人も5.0%存在し、住み心地や個人のこだわりを大切にする傾向も見て取れます。

回答者からは、それぞれの条件を選んだ理由として、以下のような声が寄せられています。

• 立地・周辺環境を重視する声

  • 「通勤の利便性やスーパー、コンビニなどとの距離は長期的に見ても比較的重要だと思うから。」（10代・男性）

  • 「最寄駅から遠すぎたり不便な場所だと生活しづらいから。」（30代・女性）

• 費用・経済性を重視する声

  • 「なるべく家賃が安い家に住んでお金を浮かせて、その浮いた分を食費や趣味など別のことに使いたいため。」（30代・女性）

  • 「支払いできる金額でなければ、安定して生活できないから。」（40代・男性）

• 建物・設備を重視する声

  • 「設備が整っていないと住み心地が悪くて長期的には住めなさそうだから。」（30代・女性）

  • 「必要最低限の設備は欲しいから。」（40代・女性）

これらの声から、立地を重視する人は日々の生活の利便性を、費用を重視する人は家計のゆとりを、そして建物・設備を重視する人は快適な住環境を求めていることが分かります。どの条件も、日々の暮らしに直接影響を与える重要な要素として認識されているようです。

「立地・周辺環境」の具体的なこだわりは？🚃🛒

「立地・周辺環境」を最も重要だと回答した人々に、特に重視する条件をさらに深掘りしたところ、以下の結果が得られました。

最も多かったのは「駅までの徒歩時間」で33.0%。次いで「コンビニ・スーパーなど生活利便性」が21.7%、「通勤・通学の利便性」が21.2%となり、これら上位3項目で全体の約76%を占めました。移動のしやすさや、日々の買い物など生活に欠かせない要素が重視されていることが分かりますね。

具体的な理由としては、「車を持っていないので駅が近いほうが便利であるから」（30代・女性）、「生活の時短につながるから」（30代・男性）、「毎日利用するため生活に影響するから」（30代・男性）といった声が挙がっています。

「費用・経済性」の圧倒的トップは「月々の家賃」💰📈

次に、「費用・経済性」を最も重要だと回答した人々に、特に重視する条件を尋ねました。

ここでは「月々の家賃」が92.7%と圧倒的なトップとなりました。家賃は毎月発生する固定費であるため、多くの人が最も注目するのも納得の結果と言えるでしょう。一方、「初期費用（敷金・礼金など）」は4.7%、「管理費・共益費」と「家賃の値上がりリスク」は各1.0%に留まりました。

「月々の家賃」を重視する理由としては、「固定費を抑えて節約したいから」（20代・男性）、「家賃が少しでも安いと生活に余裕ができるから」（30代・女性）といった堅実な意見が多数を占めました。また、「家賃を浮かせて、その浮いた分のお金で美味しいものを食べたり、好きなものを買いたい」（30代・女性）といった、家賃を抑えることで生活の質を高めたいという前向きな声も目立ちます。

「建物・設備」のこだわりは「間取り」と「築年数」が同率1位！🏡💡

最後に、「建物・設備」を最も重要だと回答した人々に、特に重視する条件について尋ねました。

この項目では、「間取り」と「築年数」がそれぞれ20.0%で同率1位となりました。次いで「広さ」「水回り設備」「日当たり・風通しの良さ」「駐車場・駐輪場」が各12.0%と続き、多様なこだわりがあることが示されています。

「間取り」を重視する人からは、「狭いとストレスだから」（30代・女性）、「使いやすい間取りの方がいいから」（30代・女性）といった、快適な生活空間への切実な願いが聞かれました。また、「築年数」を重視する人からは、「きれいな所に住みたいから」（30代・女性）、「築年数が一番心配です」（60代・男性）といった、清潔感や建物の状態への関心が伺えます。

まとめ：あなたの譲れない条件は？🔑

今回の調査では、賃貸物件選びにおいて「立地・周辺環境」と「費用・経済性」が二大重視ポイントであることが明確になりました。立地を重視する人は、駅までの距離や買い物の利便性など、日々の生活の動線を重視し、費用を重視する人は、月々の家賃を最優先して家計の安定やゆとりを求めていることが分かります。

一方で、「建物・設備」を重視する人々の意見は多岐にわたり、個人のライフスタイルや価値観が色濃く反映されていると言えるでしょう。

賃貸物件を探す際は、これらの調査結果を参考に、ご自身にとって「これだけは譲れない！」という条件を明確にすることが、理想の住まいを見つける第一歩となります。迷った時は、信頼できる不動産会社に相談してみるのも良い方法です。後悔のない物件選びのために、ぜひ今回の情報を活用してくださいね！

調査概要と引用元

本記事で紹介した調査は、株式会社NEXERとスミカエ神戸三宮が共同で実施したものです。

• 引用元: 株式会社NEXERとスミカエ神戸三宮による調査

• スミカエ神戸三宮: https://sumikae-sannomiya.com/

• 該当記事: https://sumikae-hyogo.com/page/survey/costs_facilities

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