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東急不動産「ブランズ」が中古市場で輝く理由✨ 安定性と資産性を両立する秘密を徹底解説！

目次 Outline

東急不動産「ブランズ」が中古市場で輝く理由✨

中古マンション市場でその存在感を高めている東急不動産の「ブランズ」シリーズ。一体なぜ、これほどまでに市場から評価され、高い資産性を維持しているのでしょうか？マンションリサーチ株式会社の調査データをもとに、その秘密を探ります。

「暮らし起点」のブランド思想が生む安定性🏠

東急不動産のルーツは、田園調布の開発にまで遡ります。長年培われた「街づくり」のノウハウが「ブランズ」シリーズにも色濃く反映されており、その特徴は「機能美・実用性・洗練」を重視した「暮らし起点」の設計思想にあります。

派手さや個性を前面に出す他ブランドとは異なり、「ブランズ」は生活利便性の高さを追求。年齢や家族構成を問わず、幅広い層にとって「住みやすい」と感じられる設計が、中古市場での根強い需要と価格の安定性につながっています。

「ブランズ」と「ブランズタワー」の戦略的役割分担🏙️

東急不動産は、購入者層のニーズに応えるため、「ブランズ」と「ブランズタワー」という2つのシリーズを展開し、それぞれ明確な役割分担をしています。

  • ブランズ（邸宅型）: 世田谷区、目黒区、文京区などの閑静な住宅街や文教地区に多く分布しています。住環境を重視するファミリー層に人気で、東急沿線開発のDNAを受け継ぎ、「暮らしやすさ」を重視した立地選定が特徴です。

    東京都23区内におけるブランズの供給エリア

    👉「ブランズ」の物件一覧はこちらからチェックできます。
    ブランズ一覧

  • ブランズタワー（ランドマーク型）: 豊洲、芝浦、大崎などの大規模再開発エリアに立地し、利便性と資産価値を重視する層から支持されています。23区内では物件数が限られており、その希少性も特徴の一つです。

    東京都23区内におけるブランズタワーの供給エリア

    👉「ブランズタワー」の物件一覧はこちらからチェックできます。
    ブランズタワー一覧

データが示す驚異的な資産成長と下落耐性📈

「ブランズ」シリーズは、その資産性においても目覚ましい実績を見せています。2016年12月から2025年12月までの9年間で、価格は最大約3.1倍に上昇しており、首都圏の中古マンション価格が10年で約1.7倍の上昇にとどまる中、市場平均を大きく上回る資産成長スピードを示しています。

ブランズシリーズの平均価格推移

さらに注目すべきは、市況変動に動じない「下落局面での強さ」です。2018年秋の金融引き締め懸念時や2020年のコロナショック初期といった市場全体が下落傾向にあった時期でも、「ブランズ」シリーズの価格推移はほぼ影響を受けず、安定した価値を維持しました。これは、実需ニーズの高いエリアに展開し、投機的な動きに左右されにくい「住むためのマンション」として信頼されている証拠と言えるでしょう。

東京23区内におけるブランズ・ブランズタワーの価格推移

「超都心偏重」ではない実需への寄り添い👨‍👩‍👧‍👦

東急不動産の大きな特徴として、港区や千代田区といった「超都心」だけに偏らない供給戦略が挙げられます。他社デベロッパーが超高額な都心物件に注力する傾向が見られる中で、東急不動産は城南・城西エリアを中心に展開し、多くの人が現実的に検討できる「実需向け」の良質な住宅を提供し続けています。

特定の富裕層しか購入できないエリアだけでなく、リセール時に幅広い層からの需要が見込めるエリアを選ぶことで、資産としての「流動性」と「安定性」を確保しているのです。

東京都23区内におけるブランズとブランズタワーの供給エリア

長期的な価値を支える「経年優化」と「管理力」🌳

「ブランズ」シリーズが中古市場で高く評価される大きな要因の一つに、「経年優化」という思想があります。一般的に建物は時間が経つほど劣化し価値が下がると考えられがちですが、「ブランズ」は自然素材（石材や木目調の素材など）を巧みに取り入れたデザインを採用。これにより、時間の経過が「劣化」ではなく「味わい」として深まり、築年数が経過しても古さを感じさせない競争力を維持しています。

また、マンションの資産価値を最終的に決定づけるのは「管理」です。「ブランズ」シリーズの多くは、東急不動産ホールディングスグループの「東急コミュニティー」が管理を担っています。開発から管理までのグループ連携により、分譲時の設計意図を汲んだ適切な維持・修繕が行われることで、居住満足度の向上と資産価値の維持を両立。この安心感も、中古検討者にとっての大きな購入の決め手となっています。

まとめ：住み心地こそが最強の「資産防衛」🔑

「ブランズ」の強みは、「派手さ」よりも「暮らしやすさ」を追求している点にあります。「住んで快適な家」は、将来手放す際にも「次に住みたい人」が見つかりやすい家です。

投資用マンションとは異なり、永住を見据えた品質管理がなされている「ブランズ」は、「豊かな居住体験（住みやすさ）」そのものが、結果として最強の「資産防衛（売りやすさ）」につながっている稀有なブランドと言えるでしょう。住まいとしての満足度と、資産としての安心感。この両輪が噛み合っていることこそが、中古市場における東急不動産「ブランズ」の実力という結果が調査を通して明らかになりました。

詳細なレポートは「すみかうる」で読むことができます。
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