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東急不動産「ブランズ」シリーズ、中古マンション市場で躍進！その安定性と資産価値の秘密を徹底分析

目次 Outline

東急不動産「ブランズ」シリーズの真価とは？中古市場で輝く「安定性」と「資産価値」の秘密を徹底解説 ✨

近年、マンション市場ではブランドごとのコンセプトや基本性能が資産価値に大きな影響を与えることが明らかになっています。そんな中、東急不動産が展開するマンションブランド「ブランズ」シリーズが、中古マンション市場で目覚ましい躍進を遂げているのをご存知でしょうか？

マンションリサーチ株式会社の独自調査により、その「派手さより安定性」を重視したブランド思想が、いかに「住みやすさ」と「売りやすさ」という両輪を回し、長期的な資産価値を築いているかが明らかになりました。本記事では、その秘密を深掘りしていきます！🚀

📊 調査の背景と概要：データが語る「ブランズ」の実力

マンションリサーチ株式会社は、全国14万3,000棟のマンションデータを保有する「マンションナビ」のデータを活用し、東急不動産「ブランズ」シリーズの資産性を独自に比較分析しました。

本調査のポイントは以下の3点です。

  1. 東急不動産「ブランズ」が中古市場で評価される「暮らし起点」のブランド思想
  2. 東京都23区内におけるブランズ系の価格推移からわかる、上昇局面だけでなく「下落局面での耐性」という強み
  3. 「経年優化」のデザインとグループ連携による「管理力」

この調査では、東急不動産のブランズシリーズ「ブランズ」「ブランズタワー」を対象に、東京都23区内の立地分布、価格推移、スペックを比較分析し、各ブランドが中古市場でどのように評価され、資産価値を維持・向上させているのかを明らかにしています。

  • 調査期間: 2017年1月〜2026年1月（過去データは2016年～現在を対象）

  • データ出典: 東急不動産公式サイト、マンションナビ

  • 調査機関: マンションナビ

  • 調査対象: 東急不動産が展開するマンションブランド「ブランズ」「ブランズタワー」

  • 調査対象エリア: 東京都23区全域

🏡 「暮らし起点」の設計思想：実需層に響く「派手さより安定性」

東急不動産のルーツは、歴史ある田園調布の開発にまで遡ります。長年培われた「街づくり」のノウハウが「ブランズ」にも深く反映されており、その設計思想は「機能美・実用性・洗練」を重視しています。

他社のブランドがデザインの個性や華やかさを前面に出すことがある一方で、「ブランズ」は生活利便性の高さを追求。これが年齢や家族構成を問わず幅広い層に支持され、中古市場での底堅い需要と価格に繋がっています。まさに「住んで快適な家」こそが、将来の資産価値を支えるという考え方です。

🏙️ 「ブランズ」と「ブランズタワー」：明確な役割分担とエリア戦略

東急不動産は、購入者層のニーズに応えるために「ブランズ」と「ブランズタワー」という2つのシリーズを展開し、それぞれ異なる戦略で供給エリアを選定しています。

  • ブランズ: 低層〜中層の邸宅型マンション。世田谷区、目黒区、文京区などの閑静な住宅街や文教地区に多く分布し、住環境を重視するファミリー層に人気です。交通利便性だけでなく、公園や教育施設が充実した「暮らしやすさ」を重視する立地戦略が特徴です。
    23区内のブランズ
    ▶Google MyMapsでブランズの分布を見る: こちら
    ブランズ一覧を見る: こちら

  • ブランズタワー: 大規模・高層のランドマーク型マンション。豊洲、芝浦、大崎などの再開発エリアに立地し、利便性と資産価値を重視する層に支持されています。街の発展とともに資産価値の上昇が期待できるエリアが中心です。2026年1月時点で23区内のブランズタワーは7物件と数が限られており、その希少性も特徴です。
    23区内のブランズタワー
    ▶Google MyMapsでブランズタワーの分布を見る: こちら
    ブランズタワー一覧を見る: こちら

超都心偏重ではない、実需への寄り添い

東急不動産の供給戦略の大きな特徴は、港区や千代田区といった「超都心」だけに偏らないことです。多くのデベロッパーが超高額な都心物件に注力する傾向が見られる中、東急不動産は城南・城西エリアを中心に展開し、多くの人が現実的に検討できる「実需向け」の良質な住宅を提供し続けています。

特定の富裕層しか購入できないエリアだけでなく、リセール時に幅広い層からの需要が見込めるエリアを選ぶことで、資産としての「流動性」と「安定性」を確保しているのです。これは賢い戦略と言えるでしょう。💡

23区内のブランズとブランズタワーの分布

📈 驚異的な価格推移と「下落耐性」

2016年12月から2025年12月までの価格推移を分析すると、「ブランズ」シリーズは市場平均を大きく上回る上昇を見せています。首都圏の中古マンション価格が10年で1.7倍程度の上昇にとどまる中、「ブランズ」シリーズは最大で約3.1倍もの上昇を記録しました。これは驚くべき数字です！😲

ブランズとブランズタワーの平均価格推移

市況変動に動じない「下落局面での強さ」

さらに注目すべきは、市況変動に対する「ブランズ」シリーズの強さです。市場全体が下落傾向にあった2018年秋の金融引き締め懸念時や、2020年のコロナショック初期においても、「ブランズ」シリーズの価格推移はほとんど影響を受けず、安定した価値を維持しました。

ブランズ・ブランズタワーの価格推移

これは、実需ニーズの高いエリアに展開し、投機的な動きに左右されにくい「住むためのマンション」として信頼されている証拠と言えるでしょう。まさに「いざ」という時に頼りになる資産です。💪

東急不動産のブランドマンションについて詳しくはこちらをご覧ください: 東急不動産のブランドマンション

💎 資産価値を裏付ける「経年優化」と「管理体制」

時間とともに価値を増す「経年優化」のデザイン

「ブランズ」シリーズが中古市場で高く評価される大きな要因の一つに、「経年優化」という思想があります。一般的に建物は時間が経つほど劣化し価値が下がると考えられがちですが、「ブランズ」は自然素材（石材や木目調の素材など）を巧みに取り入れたデザインを採用しています。

これにより、時間の経過が「劣化」ではなく「味わい」として深まり、周辺環境との調和も図られることで、築年数が経過しても古さを感じさせない競争力を維持しているのです。まさに、時を超えて愛されるデザインですね。💖

グループ連携による「管理力」が支えるリセールバリュー

マンションの資産価値を最終的に決定づけるのは「管理」です。「ブランズ」シリーズの多くは、東急不動産ホールディングスグループの「東急コミュニティー」が管理を担っています。開発から管理までの一貫したグループ連携により、分譲時の設計意図を汲んだ適切な維持・修繕が行われ、居住満足度と資産価値の両立が図られています。この安心感は、中古マンション購入を検討する人にとって大きな決め手となるでしょう。🤝

💡 まとめ：「住み心地」が最強の「資産防衛」になる

「ブランズ」の最大の強みは、「派手さ」よりも「暮らしやすさ」を追求している点にあります。「住んで快適な家」は、将来手放す際にも「次に住みたい人」が見つかりやすい家です。投資用マンションとは異なり、永住を見据えた品質管理がなされている「ブランズ」は、「豊かな居住体験（住みやすさ）」そのものが、結果として最強の「資産防衛（売りやすさ）」につながっている稀有なブランドと言えるでしょう。

住まいとしての満足度と、資産としての安心感。この両輪がしっかりと噛み合っていることこそが、中古市場における東急不動産「ブランズ」の揺るぎない実力であることが、今回の調査を通して明らかになりました。ご自身の住まい選びや資産形成の参考にしてみてはいかがでしょうか？✨

この調査記事の詳細は「すみかうる」で読むことができます: 記事を「すみかうる」で読む

データ提供元:

マンションリサーチ株式会社は、今後も皆様に役立つ情報を提供し、マンション売買のサポートを強化していくとのことです。🏠

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