大阪市北区が驚異の132.4%上昇！中古マンション価格推移と上昇率ランキング【2026年1月最新】

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大阪市北区が驚異の132.4%上昇！中古マンション価格推移と上昇率ランキング【2026年1月最新】

大阪市内の中古マンション市場が活況を呈しています。特に、マンション市場の長期的な変化を把握できる「マンションナビ」の最新データによると、大阪市北区が過去9年間で132.4%という驚異的な価格上昇率を記録し、大阪市内24区中で第1位に輝きました。これは東京都港区の上昇率に迫る勢いで、都心部への需要集中が鮮明になっています。

本記事では、この調査結果を基に、大阪府全体から大阪市各区のマンション価格の推移と特徴を分かりやすく読み解いていきます。📈✨

調査の概要

今回の調査は、全国14万3,000棟のマンションデータを保有する「マンションナビ」のデータを用いて、2016年12月から2025年12月までの大阪府大阪市内24区におけるマンション売買価格の中央値を分析しました。

調査のポイント

1. 約9年前（2016年）の価格推移と比較。
2. 2025年12月時点の大阪府全体の平均売買平米単価は9年前比で65.9%程度上昇し、堅調な右肩上がりが継続。
3. 上昇率1位は132.4%を記録した大阪市北区。東京都港区の上昇率に迫る勢い。

大阪府全体から見た大阪市の価格比較

大阪府全体の平均価格

2025年12月時点の大阪府全体の中古マンション平均売買平米単価は52万円で、9年前と比べて20.7万円増加しました。これは9年前と比べて65.9%の上昇に相当し、府内の中古マンション価値が長期にわたって力強く、堅調に推移していることを示しています。

この上昇の背景には、大阪市中心部における需要の激化が府内全域へと波及し、相場全体を底上げする構図が続いていることが挙げられます。今後も再開発や万博後のレガシー効果といった資産価値向上への強い期待から、しばらくは上昇基調が維持されるものと見込まれます。🏢🌟

大阪市24区全体の傾向

2025年12月時点の大阪市内24区の平均売買平米単価は約53万円と、府内平均と同水準です。しかし、区ごとの二極化が進んでおり、特に「都心6区（北・中央・福島・西・天王寺・浪速）」は平均平米単価が高く、上昇率も相対的に高水準です。これらの都心部では再開発の進展が著しく、資産性を重視する層からの関心が価格を牽引しています。

以下に、大阪市6区の価格上昇率と平均売買平米単価を示します。

大阪市24区中古マンション価格上昇率ランキング

大阪市24区における9年前との上昇率をランキング形式で紹介します。価格の上昇率は売買を検討する際の重要な指標であり、マンションナビでは月次でデータを更新しています。📊

大阪市24区の価格上昇率ランキング6位以降については、ぜひ「すみかうる」をご覧ください。➡️ すみかうるで詳細を見る

東京23区との比較

大阪市北区の上昇率132.4%は、東京23区のトップである港区の137.7%に迫る勢いです。平米単価自体は東京の方が高いものの、上昇率という観点では、大阪市北区は「第二の都心市場」として全国的に高い存在感を示しています。🗼↔️🏙️

東京23区の価格上昇率ランキング6位以降も、「すみかうる」で確認できます。➡️ すみかうるで詳細を見る

北区のエリア別分析｜再開発と多様な住環境の共存

上昇率1位を記録した大阪市北区は、同じ区内でもエリアによって需要の性質が大きく異なります。その多様性が、北区の魅力を一層高めていると言えるでしょう。🗺️✨

梅田エリア〜再開発「うめきた」が牽引するプレミアム市場〜

「グラングリーン大阪（うめきた2期）」の全面まちびらきや、2031年開業予定の「なにわ筋線」新設プロジェクトが進行中です。これらの大規模な再開発効果が、梅田周辺だけでなく北区全域の資産価値を強力に下支えしています。特に中之島エリアでは、オフィス・文化施設・住宅が共存する国際的な拠点づくりが進んでおり、大阪都心部の変化を象徴するエリアとして、中長期的な価格上昇が期待されています。🏙️🏗️

• マンションナビの大阪市北区梅田データはこちら

中之島エリア〜景観とブランド性が支えるタワーマンション集積地〜

水辺の美しい景観とオフィス街としての歴史的ブランドを背景に、タワーマンションが数多く集積しています。文化施設や公園が多く、都心でありながらも落ち着いた住環境が確保されているのが特徴です。資産保有を意識したハイエンド層からの需要が特に多いエリアと言えるでしょう。🌊🏢

• マンションナビの大阪市北区中之島データはこちら

天神橋/南森町エリア〜日本一の商店街と生活利便性が支える実需の街〜

日本一長い商店街を擁し、日常生活の利便性が非常に高いエリアです。梅田や中之島に比べると価格帯は抑えめですが、交通アクセスが良好で、ファミリー層などの実需層からの支持が厚く、安定した価格推移を見せています。🛍️👨‍👩‍👧‍👦

• マンションナビの大阪市北区天神橋データはこちら

• マンションナビの大阪市北区南森町データはこちら

再開発・インフラ整備が決定づける今後の注目点

大阪市内では、再開発やインフラ整備がマンション価格に与える影響が年々大きくなっています。「グラングリーン大阪（うめきた2期）」の開業や「なにわ筋線」の新設、さらには大阪・関西万博やIR構想といった大型プロジェクトは、中長期的な都市価値の底上げにつながる動きです。特に北区周辺はこれらのプロジェクトの影響を複合的に受けやすく、今後も資産価値の向上が期待される注目のエリアといえるでしょう。きっと、さらなる発展を遂げることでしょう。✨🚀

まとめ

大阪市の中古マンション市場は、24区トップの上昇率132.4%を記録した北区を筆頭に大きな成長を遂げています。都心の利便性と再開発による高い資産成長性を併せ持つ区がある一方で、実需に基づく安定した需要を誇るエリアもあり、バランスの取れた市場を形成しています。マンションの購入や売却を検討する際は、各区やエリアごとの特性を個別に見極めることが重要です。🧐💡

より詳しいデータや最新情報については、マンションナビやすみかうるをご覧ください。これらの情報源が、皆様のマンション売買のサポートに役立つことでしょう。

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