【2026年2月最新】大阪市24区中古マンション価格推移と上昇率ランキング！中央区が90.9%上昇で第2位に急浮上📈

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大阪市中古マンション市場、中央区が驚異の90.9%上昇で第2位に！🏢✨

マンション市場の動きは、常に多くの関心を集めています。特に近年、関西圏でも中古マンション価格の上昇が顕著ですが、その中でも大阪市中央区が注目すべき動向を見せています。マンションリサーチ株式会社の最新調査「大阪市24区中古マンション価格推移と上昇率ランキング【2026年2月最新】」によると、中央区が過去9年間で90.9%という高い上昇率を記録し、大阪市24区中で第2位にランクインしました。

この記事では、この調査結果を基に、大阪市の中古マンション市場がどのように変化しているのか、そして中央区の魅力と価格上昇の背景を詳しく解説していきます。

調査の背景と概要🔍

近年、首都圏だけでなく関西圏でも中古マンション価格の上昇が続いていますが、その動きはエリア特性によってばらつきが見られます。この違いを可視化し、売買判断の材料として活用できるよう、マンションリサーチ株式会社は全国14万3,000棟のマンションデータを保有する「マンションナビ」のデータを用いて調査を実施しました。

調査概要

• 調査期間: 2017年1月～2026年1月

• 調査機関: マンションナビ

• 調査対象: 大阪府大阪市内24区のマンション

• データ基準: 調査期間中の大阪府大阪市内24区におけるマンション売買価格の中央値

「マンション売買価格の中央値」を指標とすることで、市場の動きや価値の変化を多角的に分析できます。

大阪府全体の中古マンション市場動向📈

2026年1月時点の大阪府全体の中古マンション平均売買平米単価は52万円で、9年前と比較して20.9万円増加しました。これは9年前と比べて66.3%の上昇を記録しており、府内の中古マンション価値が長期にわたって力強く、かつ堅調に推移していることを示しています。

都市部への人口集中や新築供給の抑制、低金利環境が長く続いたことなどが、この長期的な需要の積み重ねによる結果と考えられます。

より詳細な大阪府のデータはこちらで確認できます。

大阪市24区の傾向と「都心6区」の強さ💪

2026年1月時点の大阪市内24区の平均売買平米単価は約53万円と、府内平均と同水準です。しかし、区ごとの二極化が進んでおり、特に「都心6区（北・中央・天王寺・西・福島・浪速）」は平均平米単価が高く、交通利便性や再開発の影響を受けやすいため、価格が下がりにくい傾向が見られます。

大阪市24区中古マンション価格上昇率ランキング（2026年1月時点）🏆

9年間で各エリアがどのように変動してきたのかを可視化したランキングでは、以下の結果となりました。

このランキングから、大阪市北区が133.2%という圧倒的な上昇率で1位を獲得していることがわかります。そして、2位に大阪市中央区が90.9%で続きます。価格の上昇率は売買を検討する際の重要な指標であり、マンションナビでは月次でデータが更新されています。

6位以降のランキングはすみかうるの記事で詳しくご覧いただけます。

上昇率2位！大阪市中央区のエリア別分析🌟

上昇率2位（9年前比+90.9%）を記録した大阪市中央区は、ほぼ倍近い水準まで価格が伸びており、商業・業務・居住機能が集積するエリア特性が価格を下支えしています。

中央区内でも、エリアによって需要の性質が異なります。

より詳細な大阪市中央区のデータはこちらで確認できます。

心斎橋エリア～洗練された街並みとブランド力～🛍️🏢

心斎橋エリアは、大阪有数の商業集積地でありながら、居住用マンションも混在するエリアです。商店街や百貨店が集まり、日常の利便性が高いことが特徴です。価格帯は中央区内でも比較的高めですが、需要が途切れにくく、価格が安定しやすい点が強みです。

心斎橋筋のデータはこちらで確認できます。

なんばエリア～ミナミの繁華街・インバウンド需要が牽引～✈️🏮

なんばは、ミナミの中心地として国内外から人が集まるエリアです。商業施設や交通網が集中しており、利便性は非常に高い水準にあります。インバウンド需要の回復により注目度は高まっていますが、価格変動は景気や観光動向の影響を受けやすい側面もあります。

難波のデータはこちらで確認できます。

本町・北浜エリア～ビジネス街に聳えるタワーマンション～🏙️💼

ビジネス街としての歴史が長く、近年はタワーマンションの供給が進んでいます。職住近接を重視する層からの需要が厚く、価格帯も高水準です。

• 本町のデータはこちら

• 北浜のデータはこちら

東京23区との比較で見る大阪市中央区の存在感🗼✨

大阪市中央区の上昇率90.9％は、東京23区の上位区と比べても遜色ない水準です。東京23区では港区（139.8%）、千代田区（115.9%）、中央区（109.4%）などが上位を占めますが、大阪市中央区の上昇率はこれらに次ぐ規模であり、江東区（80.4%）や新宿区（73.7%）を上回っています。

平米単価そのものは東京の方が高いものの、伸び率という観点では大阪市中央区の存在感は非常に大きいと言えるでしょう。

東京23区の6位以降のランキングはすみかうるの記事で詳しくご覧いただけます。

まとめ：賢い売買判断のために🔑

大阪市の中古マンション市場は、北区や中央区といった都心部を中心に大きな成長を遂げています。特に中央区は、都心ならではの利便性と安定した需要を背景に、堅調な価格推移を続けていることが今回の調査で明らかになりました。

売買の検討にあたっては、区全体の数字だけでなく、商業地では利便性重視、ビジネス街では職住近接といった、各エリアや物件ごとの特性を個別に見極めることが、納得感のある結果につながるでしょう。これらの詳細なデータは、マンションナビで確認できます。

賢く市場の動向を読み解き、最適な不動産取引を実現するための一助となれば幸いです。

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