空き家の維持費、年間いくら払ってる？所有者100人のリアルな声から見えた実態と負担軽減のヒント💡

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空き家にかかる維持費の平均は年間21.4万円💸

調査によると、空き家の維持費は年間平均で21.4万円という結果が出ています。ただし、最も多いのは「10万円以下」で全体の約4割（38.0%）を占め、次に「20万円以下」が31.0%と続きます。

空き家の維持費

不動産の価値や築年数によって金額は大きく変動するため、一部の高額な維持費を払っている人が平均値を押し上げている形です。多くの場合、年間10万円から20万円程度が一般的な維持費の目安と言えそうです。

空き家の維持費の中で、特に負担が大きいと感じられているのは、やはり「固定資産税」が圧倒的1位で、回答者の約7割（67.0%）が挙げました。次いで「草刈り費」（17.0%）、「修繕費」（15.0%）が続きます。

空き家の維持費のなかで特に負担が大きい費用

所有者からは、「住んでいないのに毎年必ずかかる点が精神的にも重い」「遠方にあるため見に行く交通費も負担」といった声が聞かれました。また、海が近い物件では潮風による劣化が早く、突発的な修繕費がかさむケースもあるようです。

空き家の維持費に関する困りごととして最も多かったのは、「負担が年々増える」（16.0%）でした。これに「突発的な出費がある」（14.0%）、「家族で揉める」（13.0%）が続きます。

空き家の維持費に関する困りごと

固定資産税の評価替えや地価上昇、さらには「管理不全空き家」に指定されることによる税額の増加など、建物が古くなっても支払いだけが増えていくことに多くの人が不満を感じています。老朽化による修繕箇所の増加も、負担増の一因です。

誰も住んでいない空き家は劣化に気づきにくく、突然高額な修繕が必要になることがあります。台風による屋根の損傷で100万円かかったという事例もあり、予測できない出費が経済的な不安につながっています。

複数の関係者がいる場合、誰が維持費を負担するかで意見の対立が生じることがあります。名義と実際の負担者が異なるケースや、空き家に対する当事者間の温度差が、話し合いを難しくする要因となっています。

空き家の維持費に関して「もっと早く知りたかったこと」として最も多く挙げられたのは、「維持管理費の目安」（26.0%）でした。次いで「固定資産税の仕組み」（21.0%）、「減免制度を使えるか」（20.0%）が続きます。

空き家の維持費に関して早く知りたかったこと

事前に維持費の全体像や目安を知っておけば、想定外の出費を減らし、予算を組む際の心構えができます。また、固定資産税の仕組みや、減免制度、自治体の支援制度といった経済的負担を軽減できる情報も、知っていれば活用できたのに、と後悔する声が多く聞かれました。

「沿岸エリアでは塩害対策が必要なので早めに売却や賃貸を検討すべきだった」「修繕か解体かの判断を早く知りたかった」といった意見もあり、時間経過とともに老朽化が進み、選択肢が狭まることへの後悔も伺えます。

空き家の維持費は、特に毎年発生する固定資産税が大きな負担となっています。この負担が年々増えたり、想像以上に高額だったりすることで、多くの所有者が不安を感じていることが調査から明らかになりました。

しかし、空き家に関する負担を軽減するための支援策や制度は存在します。例えば、固定資産税の減免制度やリフォームに関する補助金などです。これらの制度を知らないまま時間が過ぎ、結局利用できなかったという後悔の声も聞かれました。

空き家の維持で困っている場合は、放置せずにできるだけ早く動き出すことが大切です。「維持費の目安」や「支援の仕組み」を事前に把握することで、早期に適切な判断を下し、選択肢を広げることができるでしょう。

この調査の詳細は以下のURLから閲覧可能です。

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